Dans le domaine de la construction, il existe 3 types d’autorisations d’urbanisme. Vous distinguerez la déclaration préalable, le certificat et le permis de construire. La première est consacrée aux menus travaux et la deuxième permet l’obtention des garanties sur le droit dont dispose un bien immobilier ou une parcelle. Qu’en est-il alors du permis de construire, des délais qui y sont rattachés et que se passe-t-il en cas de refus ? Les réponses dans cet article !

Permis de construire : plus qu’une formalité

Le permis de construire est un dossier administratif demandé par les services d’urbanisme de votre commune. Il aide ces derniers à vérifier si votre projet de construction respecte les règles et codes de l’urbanisme en vigueur. Il ne s’agit pas là d’une simple formalité ou d’un formulaire Cerfa à remplir ! Le permis de construire désigne un dossier complexe qui nécessite du temps et des connaissances pour constituer l’ensemble des pièces à fournir.

Les délais liés au permis de construire

La demande de permis de construire implique divers types de délais.

Le délai d’instruction

Le délai d’instruction est le temps que disposent les services d’urbanisme pour étudier votre demande de permis de construire. Sa durée dépend de l’ampleur du projet de construction et de sa localisation, mais en général, il faut patienter 2 ou 3 mois.

15 jours après le dépôt de votre dossier, l’instructeur affiche en mairie un avis précisant les caractéristiques de votre projet. Si après 2 ou 3 mois, vous ne recevez aucune nouvelle de votre commune, vous pouvez considérer le silence comme une réponse favorable. Il convient quand même de demander une confirmation à votre mairie avant de commencer les travaux.

Le délai de validité

Une fois le permis de construire délivré, vous devez faire une déclaration d’ouverture de chantier à adresser à la mairie. Cela, par lettre recommandée avec accusé de réception, puis affiché l‘autorisation sur un panneau sur le terrain de construction.

Le permis de construire a une durée de validité de 3 ans avec une possibilité de prolongation d’un an supplémentaire à 2 reprises. Par conséquent, la durée maximale de validité de cette autorisation s’élève à 5 ans.

Le délai de droit des tiers

L’affichage du permis de construire sur le terrain de construction enclenche un délai d’opposition des tiers. Concrètement, il peut arriver qu’une personne justifie par des photographies, rapports ou attestations que votre projet affecte directement les conditions d’occupation de son propre bien. Elle a alors le droit de porter un recours envers votre autorisation d’urbanisme.

Le délai d’opposition des tiers dure 2 mois. En effet, il se révèle judicieux d’attendre la fin de cette période avant de commencer les travaux.

La situation de refus

La mairie a le droit de refuser votre demande de permis de construire si votre projet n’est pas en accord avec les règles d’urbanisme. Idem, si elle constate des pièces graphiques incomplètes, pas assez détaillées ou manquantes. Toutefois, avant de refuser, la mairie peut vous exiger des pièces complémentaires. Après le dépôt de ces dernières, le délai d’instruction repart à zéro.

Après un premier refus, vous disposez de 2 mois pour demander à la mairie de réexaminer votre dossier. Si l’autorité compétente n’a pas encore changé d’avis, alors vous pouvez saisir le tribunal administratif.

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La décoration d’un jardin avec piscine peut transformer un espace ordinaire en un lieu spectaculaire où vous pourrez vous détendre et profiter du plein air. Voici quelques conseils pour réussir la décoration de votre jardin avec piscine :

Choisissez un thème :

Vous pouvez opter pour un thème qui s’harmonise avec l’environnement de votre jardin ou celui de votre maison. Par exemple, si votre maison est de style méditerranéen, vous pouvez opter pour une décoration de jardin qui s’inspire de l’architecture et de la culture de la Méditerranée.

Créez des zones de détente

Aménagez des coins salon où vous pourrez vous asseoir et vous détendre à l’ombre ou au soleil. Ajoutez des coussins confortables, des chaises longues, des parasols ou des pergolas pour plus de confort.

Ajoutez de la verdure

Les plantes et les arbustes apportent de la vie et de la couleur à votre jardin. Choisissez des plantes adaptées à votre climat et à la taille de votre jardin. Vous pouvez également ajouter des pots de fleurs ou des jardinières pour une touche de couleur supplémentaire.

Éclairage

L’éclairage peut donner une ambiance chaleureuse à votre jardin la nuit. Ajoutez des lanternes, des guirlandes lumineuses ou des projecteurs pour créer un effet magique.

Décoration murale

Les murs et les clôtures de votre jardin peuvent servir de toile pour l’art et la décoration. Ajoutez des tableaux, des sculptures ou des miroirs pour donner de la profondeur et de l’intérêt à votre jardin.

Piscine

La piscine est souvent le point central de votre jardin, donc elle doit être bien intégrée dans l’ensemble de la décoration. Ajoutez des plantes autour de la piscine, des pierres décoratives ou encore des sculptures pour créer une atmosphère élégante et naturelle.

La piscine est un élément clé de votre jardin avec piscine et il est important de la choisir en fonction de vos besoins et de votre budget. Les piscines peuvent être en béton, en vinyle ou en fibre de verre. Les piscines en béton sont personnalisables, mais elles nécessitent plus d’entretien. Les piscines en vinyle sont moins chères, mais elles peuvent nécessiter des réparations plus fréquentes. Les piscines en fibre de verre sont durables, faciles à entretenir et ont une surface lisse, mais elles sont moins personnalisables que les piscines en béton.

Il est également important de penser à la taille de votre piscine en fonction de la taille de votre jardin et de l’utilisation que vous en ferez. Une petite piscine peut être parfaite pour la détente, tandis qu’une plus grande piscine peut être idéale pour les activités en famille et les fêtes, n’hesitez pas à demander  un devis piscine à casablanca pour votre choix.

N’oubliez pas de penser à la sécurité de votre piscine en installant des barrières de sécurité, des alarmes de piscine ou des couvertures de sécurité pour les enfants et les animaux de compagnie. La piscine est un élément clé de votre jardin avec piscine et il est important de bien la choisir et de la sécuriser pour en profiter en toute sérénité.

En suivant ces conseils, vous pouvez créer un jardin avec piscine magnifique et relaxant, qui est parfait pour les moments de détente et les rassemblements avec votre famille et vos amis.

Prendre un cliché des éléments qui composent une chambre n’est pas une tâche facile surtout si on est confronté à des difficultés d’ordre environnementales les pièces sombres ou la nuit. Cependant, il existe des techniques très efficaces pour réussir à photographier un bâtiment ou une structure à savoir le choix de paysage selon le cadrage et la composition.

Prendre en considération les saisons pour mieux photographier l’architecture

Il faut prendre en considération les saisons pour obtenir d’excellente photo de l’architecture. Il y a un moment propice de l’année où il est intéressant de prendre une photo d’une maison. Le printemps est sans doute le meilleur moment pour les photographier. Le paysage à la campagne par exemple est magnifique pendant cette saison, car les plantes fleurissent à mille couleurs et le sol est couvert d’herbe verte claire comme un terrain de golf. C’est aussi la saison idéale pour photographier une infrastructure, car la lumière du jour et la couleur du paysage mettent en valeur la maison.

En été, un photographe architecture  peut obtenir un paysage époustouflant à prendre en photo. L’image de la profondeur de l’habitation éclairée par le soleil met en valeur l’image de la maison. C’est une véritable œuvre d’art en photographie de l’architecture. En hiver, le blanc dominant de la neige met en contraste l’image de la maison avec tous les éléments qu’on veut photographier. Il permet donc de mettre en valeur les toitures, la beauté de la maison et la véranda qu’on veut photographier. Cela concerne aussi le paysage architectural comme la forêt, les montagnes et les plaines qui se trouvent à côté de la maison.

Quelques conseils pour photographier l’architecture

Si on veut vraiment obtenir une excellente photo d’une habitation, on encourage vivement les photographes d’architecture à utiliser la lumière architecturale comme source de luminosité. Il faut donc prendre des photos de l’architecture pendant le jour si possible si on veut obtenir une bonne photo. Le moment opportun pour une séance photo du jour est pendant le lever du soleil. La qualité de la photographie est meilleure pendant ce moment.

En outre, il est difficile parfois de prendre certains endroits de la maison en photo à cause de leur angle. Il faut se préparer, se concentrer sur le sujet, attendre le moment décisif et mettre au point les réglages adaptés ainsi que les équipements appropriés. Une fois que l’angle est fermé, il suffit de presser le bouton pour prendre le cliché.

La mise au point des réglages de l’appareil photo est aussi essentielle. Régler à l’avance le zoom pour qu’il soit capable de visualiser la maison tout entière. Certains professionnels utilisent même des super-téléobjectifs très sophistiqués pour améliorer la qualité de la visibilité, mais si on ne possède pas ce genre de gadget, il suffit d’ajuster le zoom pour améliorer la qualité d’image.

Les divers équipements d’un photographe d’architecture

Pour obtenir d’excellentes photos d’architecture à mettre dans les annonces, le professionnel se doit d’employer des matériels performants. On peut citer un appareil photo de haut de gamme, des boîtiers de stockage externes, un réflecteur, un objectif grand-angle, un objectif polyvalent et un téléobjectif. Pour le flash, le photographe architecture doit utiliser un flash canon, un dôme diffuseur. Enfin, il doit aussi utiliser un trépied et une boîte à lumière. 

Pour mieux photographier les richesses de l’architecture, on doit utiliser des matériels de haut de gamme. On doit être équipé d’appareil photo numérique de haute définition pour pouvoir obtenir de bonne qualité d’image. 

Pour cela, on doit faire preuve d’aisance en cadrage et de se montrer très méthodique que se soit dans la prise d’image ou lors du traitement des images obtenues.